Plaine Commune Développement Directeur de la promotion immobilière H/F

PlaineCommune Développement est un opérateur global de l’aménagement et de laconstruction de Plaine Commune, territoire de 435 310 habitants regroupant neufvilles : Saint-Denis, Aubervilliers, Epinay-sur-Seine, Pierrefitte-sur-Seine,La Courneuve, Villetaneuse, L’Île-Saint-Denis, Stains et Saint-Ouen-sur-Seine.

Elleréalise des projets urbains et des opérations de construction complexes etdurables pour ses clients, collectivités et acteurs privés, tout en conciliantintérêt général et réalité économique.

PlaineCommune Développement intervient à tous les niveaux du développement urbain dePlaine Commune, de la conduite d’études pré-opérationnelles à l’aménagement enpassant par le renouvellement urbain, la réalisation d’équipements publics,privés et d’ouvrages d’art ; Par exemple, Plaine Commune Développementparticipe à des projets de renouvellement urbain de grande ampleur,d’équipements et d’ouvrages pour les JOP de Paris 2024, d’écoquartiers oud’aménagement autour des futures gares du Grand Paris Express. Elle assureégalement la construction de nombreux équipements publics (crèches, équipementssportifs, écoles, etc.).

Partenaireactif des acteurs du territoire, Plaine Commune Développement est constamment àl’écoute de leurs attentes et besoins. Son équipe à taille humaine (effectifmoyen de 55 personnes) regroupe des profils pluridisciplinaires (urbanistes,ingénieurs, juristes, etc.), s'appuyant en tant que de besoin sur des conseils(avocats, notaires, cabinets de conseils, etc.) et des prestataires extérieurs.

Ledialogue avec l’ensemble des parties prenantes et la conduite des opérationsdans un souci d’économies de ressources, tant financières que naturelles enintégrant des objectifs économiques, qualité et environnementaux ambitieux,guident son action.

Dansun souci de réponse aux attentes du territoire tant dans la pratique de sesactivités historiques que dans l’engagement de nouvelles activités, PlaineCommune Développement procède à différentes évolutions. C’est ainsi que lorsdes deux dernières années, la société a procédé à une augmentation de capital,a fait entrer la Ville de Saint-Ouen-sur-Seine à son actionnariat. PlaineCommune Développement a enfin fait évoluer ses statuts pour lui permettred’intervenir dans de nouveaux domaines tels que la promotion ou encore leportage foncier.

SEMet SPL Plaine Commune Développement :

PlaineCommune Développement est aujourd’hui composée d’une société d’économie mixte(SEM) et d’une société publique locale (SPL) créée en 2012.

En2014, la SEM Plaine Commune Développement et l’EPFIF ont constitué une filialeœuvrant sur les questions de portage foncier: la SAS Foncière Commune.

PlaineCommune Développement s’apprête à créer sa première filiale (SCCV) dans ledomaine de la co-promotion.

Enoutre, Plaine Commune Développement est intercepté par des questions de gestionde son personnel ayant également des effets en termes de gouvernance et depilotage des différentes entités de Plaine Commune Développement. C’est ainsiqu’un groupement d’employeurs est aujourd’hui à l’étude pour une mise en œuvreau 1er semestre 2024.

Dansun contexte d’évolution des orientations stratégiques de Plaine CommuneDéveloppement validées fin 2022 par son Conseil d’administration et delancement de nouvelles activités complémentaires aux cœurs de métiershistoriques de la SEM et de la SPL que sont l’aménagement et la construction,il s’agit à la fois d’une création de poste et d’une création de métier /fonction.

Le(la)futur(e) Directeur(trice) des projets de promotion immobilière devraparticulièrement:

Importerà Plaine Commune Développement son expérience et son expertise sur l’ensemblede la chaîne de tâches de développement de programme immobilier en promotion(prospection, montage, développement, commercialisation, construction,livraison);

Metteen place, développer et assoir l’activité au sein de la société;

Diffuseren interne cette connaissance afin d’enrichir les autres métiers (historiquesou nouveaux, notamment de «foncière»);

Collaboreravec les autres métiers pour proposer des solutions interceptant toute lachaîne de valeurs de l’aménagement et de l’immobilier.

Selonle profil retenu, les mission du(de la) Directeur(trice) des projets depromotion immobilière pourront être complétées selon opportunité sur d’autresformes de montages (foncière, réhabilitations, etc.).

Mettre en place l’activité de la promotion
immobilière de la société.

Détecter, prospecter et analyser les opportunités
foncières.

Monter les opérations immobilières, assurer leur
suivi jusqu’à la commercialisation et la livraison.

Conduire des actions de développement en lien avec
les autres métiers de la société et/ou connexes (AMO immobilières auprès de
partenaire privés, etc.).

Mise en place de l’activité de promotion et
co-promotion au sein de la société

·Mettre
en place et piloter une stratégie de développement déclinée en objectifs;

·Mettre
en place l’activité de promotion: structuration juridique et financière,
assurancielle, opérationnelle, commerciale et marketing;

·Préparer
la documentation juridique en lien avec le service juridique (promesse d’achat,
contrats de co-promotion) et élaborer les processus internes de conduite des
opérations;

·Identifier
des partenaires promoteurs pour des projets de co-promotion;

·Mettre
en place une organisation pour le déploiement de la promotion avec les autres
métiers et la mobilisation des compétences internes.

Apporter une expertise

·Dans
la gestion des contrats cadres;

·Dans
l’analyse financière et juridique du projet;

·Dans
l’analyse technique du projet;

·Dans
la maîtrise des risques et enjeux dans le développement de l’activité.

Conduire le métier de la promotion
immobilière

En développement:

·Détecter et valoriser les opportunités foncières, analyser les
terrains identifiés et leur constructibilité;

·Analyser le marché
et la concurrence, identifier la cible de clientèle visée et proposer une
définition de produit adaptée;

·Répondre
aux appels à projets;

·Monter
les opérations sur les plans techniques, administratifs et financiers, et
établir le compte de résultat prévisionnel de l’opération projetée ;

·Présenter
et argumenter l’opportunité du projet au comité d’engagement interne;

·Assurer
la relation avec les collectivités dans le cadre du développement des dossiers.

En conduite de projet:

·Elaborer
les promesses de vente notariale ou sous seing privé avec les propriétaires
fonciers;

·Piloter
la mise au point de la documentation contractuelle (protocoles de
développement, promesses de VEFA, promesses de bail, CPI);

·Élaborer,
sécuriser et suivre les budgets d'études;

·Piloter
les études opérationnelles en vue du dépôt du permis de construire et les
études préalables aux appels d’offres travaux;

·Rédiger
les cahiers des charges en tenant compte des spécifications techniques et
fonctionnelles des projets;

·Passer
les marchés et jusqu’à la livraison;

·Coordonner
l’ensemble des programmes immobiliers sous tous leurs aspects;

·Piloter
les projets d'un point de vue commercial, technique, administratif, financier,
juridique et reporter auprès de la Direction Générale.

En commercialisation:

·Elaborer
la stratégie et les modalités économiques, juridiques et techniques de la
commercialisation des programmes;

·Suivre
les négociations et la commercialisation.

Missions complémentaires:

·Assurer
l’ensemble des tâches de la gestion administrative et financière de l’activité
immobilière dans un souci d’optimisation des recettes et de maitrise des
dépenses;

·Analyser
les dynamiques commerciales : analyses clientèles sur le portefeuille
d’opérations (sur les opérations immobilières, l’activité commerciale,
l’activité économique, etc.);

·Constituer,
développer et entretenir un réseau (apporteurs d'affaires, propriétaires
fonciers, entreprises, commercialisateurs, collectivités).

Développement en lien avec les autres métiers

·Contribuer
à la réflexion d’ensemble et à l’imbrication du métier «promotion»
avec les autres métiers de l’entreprise (aménagement, construction, foncière),
ce afin de proposer des solutions globales aux partenaires.

Autres contrats

·Contribuer
à la négociation et suivre les contrats d’assistance à maîtrise d’ouvrage de
projets immobiliers conclus auprès d’opérateurs privés.

Reporting au Directeur Général

·Assurer
un reporting régulier sur l’avancement des projets.

Conditions
d’emploi et candidature:

·RTT & télétravail

·13ème mois

·Poste basé à Saint-Denis

·Poste ouvert aux personnes en situation de handicap

Merci de nous faire parvenir un dossier de candidature comprenant CV et LM.