Prospecteur Foncier Junior

L’activité de la société NEOWI PROMOTION est la promotion immobilière.

Dans le cadre de son développement, NEOWI PROMOTION recherche un(e) **Développeur Foncier Junior**

**Missions et responsabilités**

En rapport direct avec la direction et le directeur du développement foncier, vous organisez les rapports entre NEOWI PROMOTION et tous les acteurs intervenants sur une opération de promotion immobilière dans le domaine du foncier.

**Activités principales**

**Prospection des terrains**
- Constituer et suivre un fichier d’affaires potentielles avec le logiciel PROMOLEAD.
- Être en relation avec des particuliers, des notaires, des collectivités locales, des aménageurs, des architectes, des agents immobiliers, des sociétés d’aménagement, des entreprises du BTP et des confrères.
- Tenir à jour des fichiers fonciers et cadastraux.
- Multiplier les contacts avec les propriétaires afin de maintenir le lien : courrier, contact téléphonique, relances...
- Effectuer une veille réglementaire et politique sur les questions de développement, d’urbanisme afin d’anticiper les évolutions du secteur.

**Études préalables et présentation du projet**
- Analyser les besoins de la clientèle grâce à sa connaissance du marché local et régional et aux études de marché.
- Mener des études prévisionnelles de faisabilité une fois l’opportunité financière recensée.
- Réaliser le premier bilan de l’opération : en fonction du prix d’achat proposé pour le terrain, estimer un coût des travaux pour pouvoir en déduire le prix de vente de la future construction.
- Présenter le projet devant le comité d’engagement.
- Obtenir l’accord de la direction pour signer ou non une promesse de vente avec le propriétaire du terrain.
- Négocier le prix avec l’approbation de la direction.
- Rédaction offre d’achat.
- Faire signer au propriétaire du terrain la promesse de vente.
- Négocier d’éventuels reports ou avenants.

**Suivi de la mise en œuvre du projet**
- Assurer le pré-montage du projet : consulter le règlement du plan local d’urbanisme (PLU).
- Formaliser le projet avec l’appui d’un architecte.
- Présenter et faire valider le projet par la direction générale : organiser des visites sur place.
- Constituer un dossier complet pour chaque affaire avec toutes les pièces nécessaires, à transmettre ensuite à la direction des programmes.

**Compétences requises**
- Compétences techniques.
- Compétences juridiques : connaissances des procédures d’expropriation, de celles liées aux acquisitions en copropriété, des procédures publiques d’acquisition (préemption, expropriation).
- Maîtrise du droit de l’urbanisme, droit de la propriété, droit de la construction, droit de l’environnement, droit des contrats et droit civil.
- Bonne connaissance du marché immobilier régional et des mécanismes de la promotion et de la transaction immobilières.
- Capacités managériales.
- Connaissance de la fiscalité immobilière.

**Aptitudes professionnelles**
- Sens commercial pour traiter avec les intermédiaires.
- Rigueur, organisation et dynamisme sont indispensables pour répondre aux exigences de ce métier.
- Capacité à négocier, à argumenter et à convaincre des interlocuteurs.
- Capacité à alimenter et entretenir le carnet d’adresses de la société.
- Forte autonomie pour prospecter et trouver des opportunités.
- Curiosité, imagination et goût du contact.
- Grande mobilité pour aller visiter les terrains et aller à la rencontre des acteurs locaux.

Type d'emploi : Temps plein, CDI, Alternance

Programmation:

- Du lundi au vendredi
- Travail en journée

Types de primes et de gratifications:

- Commissions

Lieu du poste : En présentiel