Directeur du Développement

Immobilier CDI Caen, France Référence 24000ENE Date de début Immediately Date de publication 18 / 10 / 2024Vos missions au quotidienRattaché au Directeur Régional de la BU Investir Immobilier, le Directeur du Développement Normandie définit la stratégie de développement de ses territoires (2 agences à Caen et Rouen) en vue de détecter, arbitrer et analyser les opportunités foncières, et de développer et de monter des opérations immobilières résidentielles. Avec son équipe, il est responsable du montage de l’opération jusqu’à l’obtention de la promesse de vente et il s’assure de l’acquisition du terrain.RÔLE ET RESPONSABILITÉSLe Directeur du développement est responsable, avec son équipe et sur ses territoires, des missions suivantes :Analyser ses territoires : PLU, cadastre, cartographie des villes ciblées, identification des élus et autres acteurs locaux, …;Organiser des rendez-vous «ville» avec les élus locaux pour connaître leur vision et leurs besoins en termes d’urbanisme et d’immobilier;Détecter les opportunités foncières par des actions de prospection directe et par l’animation de son réseau (collectivités, architectes, notaires, agences, aménageurs, associations, ...);Elargir les recherches en assurant une veille active des consultations sur son territoire;Etudier la faisabilité réglementaire, technique, juridique et financière de potentiels projets immobiliers (analyse des différentes règles d’urbanisme et du marché immobilier ancien et neuf, études capacitaires, estimation des premiers bilans, ...);Produire une première ébauche de projet tant sur sa programmation, sa faisabilité technique, l’estimation des coûts de construction et les montages et bilans financiers;Elaborer les propositions d’achat et les promesses de vente avec l’aide du service juridique, du directeur développement ou de BU;Sécuriser la relation avec le propriétaire et les différents intervenants (notaires, mairies, architectes, …) jusqu’à la promesse de vente;Préparer la présentation du projet en comité des engagements avec ses arguments construits, convaincants et en ligne avec la stratégie de Sogeprom;Négocier les conditions d’achat auprès des propriétaires, mairies et aménageurs … en vue de signer une promesse de vente;Elaborer les éléments du projet en vue de sa transmission à l’équipe programme.Et si c’était vous ?Formation supérieure Bac+5 en école de commerce, en école d’ingénieur, à l’université (urbanisme, immobilier, droit, économie, …) ou en école d’architecture.Une expérience confirmée de minimum 10 à 15 ans acquise à un poste de développement foncier ou en aménagement de territoire, dans le secteur de la promotion immobilière résidentielle.Une connaissance des villes et des aménageurs de ses territoires, des acteurs, du prix du foncier, …, et y avoir déjà fait de la veille concurrentielle.Un solide bagage en Droit de l’immobilier, Droit de l’urbanisme et de la gouvernance locale (analyse et contrainte du PLU), en Fiscalité de l’immobilier.Une première expérience managériale est indispensable pour encadrer deux développeurs.Capacité à développer un avant-projet en promotion immobilière (étude de programmation, faisabilité technique, bilan de promotion, …);L’expérience de réponses à des consultations serait appréciée.Maîtrise des techniques de négociation et sens de l’argumentation.Une personnalité rigoureuse, organisée, engagée et tenace, force de proposition et capable de challenger les différentes hypothèses de programmation, tout en respectant les valeurs du groupe et son pacte 3B.Avoir un excellent relationnel permettant d’interagir facilement avec de multiples interlocuteurs de différents niveaux et de développer un réseau de qualité. La capacité à développer un réseau avec les différentes institutions immobilières est un point indispensable pour la réussite de ce poste.Un esprit d’équipe et collaboratif.SavoirsConnaissance du Marché local immobilier (veille concurrentielle de l'état du marché et du prix du foncier)Fondamentaux du Droit de l’immobilierFondamentaux du Droit de l’urbanisme et de la gouvernance locale (analyse et contrainte du PLU)Fondamentaux de la fiscalité de l’immobilierConnaitre les techniques de négociationSavoir-FaireMaitriser les techniques de négociation et savoir gérer un RDV et ses suitesSavoir collecter l’information, la hiérarchiser et la synthétiserComprendre les besoins et les attentes du marchéMaitriser les techniques de concertation avec le publicMaitriser les techniques de prospection foncièreSavoir utiliser les outils digitaux de prospection foncièreSavoir appréhender les spécificités d’un quartier, d’une ville, d’une régionSavoir analyser la faisabilité essentielle du projet (accès, réseaux, servitudes, autres contraintes du PLU)Présenter le projet avec toutes les informations utilesSavoir travailler en transverseSavoir-ÊtreForce d’argumentation et de persuasionCapacité d’écoute et de diplomatie (préservation de la relation)Avoir le sens du contact et faire preuve d’empathiePouvoir faire preuve d’adaptabilité, de flexibilité, persévérance / pugnacité et réactivitéAutonomie et esprit d’initiativeSavoir intégrer les axes stratégiques spécifiques de SOGEPROM dans le discoursFaire preuve de rigueur et analyseSavoir travailler en équipeEtablir une relation de proximité et confiance avec les équipes internesPourquoi nous choisir ?Sogeprom, filiale de Société Générale, est Promoteur Immobilier depuis plus de 50 ans sur l’ensemble des marchés nationaux de l’Immobilier : logements, résidences à thème, immobilier d’entreprise et immobilier commercial. Nous accompagnons nos clients sur l’ensemble du processus du développement immobilier, du sourcing foncier à la mise en exploitation de leur bâtiment.Sogeprom intervient sur tout le territoire national, en Ile de France et en région.Nous sommes un Employeur Responsable, garantissant l'égalité des chances et nous sommes fiers de faire de la diversité une force pour notre entreprise. Le groupe s’engage à reconnaître et à promouvoir tous les talents.N’attendez plus, rejoignez l’aventure Diversité et inclusionNous sommes un employeur garantissant l'égalité des chances et nous sommes fiers de faire de la diversité une force pour notre entreprise. Le groupe s’engage à reconnaître et à promouvoir tous les talents, quels que soient leurs croyances, âge, handicap, parentalité, origine ethnique, nationalité, identité de genre, orientation sexuelle, appartenance à une organisation politique, religieuse, syndicale ou à une minorité, ou toute autre caractéristique qui pourrait faire l’objet d’une discrimination. Partager Directeur du Développement CDI Caen, FranceTitre Offres similairesTitre Métier & ContratsCréer une alerte emploi pour cette recherche #J-18808-Ljbffr