Responsable de Grands Projets Tertiaire

La Direction de l'Immobilier IdF, dans le cadre de la déclinaison du plan stratégique de SNCF Immobilier, définit la politique immobilière du Groupe SNCF et assure le rôle de propriétaire de ses immeubles de bureaux. Elle organise également dans ce cadre les grandes opérations de délocalisation des services du Groupe. Vos missions Au sein de la Direction de l'Immobilier et plus précisément du Département Tertiaire, le ou la responsable de grands projets tertiaire s'attache à initier, développer et mener à bien des opérations d'évolution de ce parc de bureaux au gré des évolutions organisationnelles du groupe et axes d'optimisation du parc. A cette fin, vous assurez le pilotage et la coordination des compétences internes et externes en matière juridique, financière, technique et opérationnel. Le poste a pour mission principale d'étudier des faisabilités ou des opportunités répondant aux problématiques immobilières particulières rencontrées par l'Entreprise, de développer de nouveaux immeubles, et recycler des surfaces libérées par des services SNCF. Enfin, le Département assure la mission d'expertise interne en matière de projet tertiaire (montage d'opération, négociation et rédaction de prise à bail et pilotage d'opération dont certaines opérations de cession/valorisation ad hoc). Ces missions d'expertise peuvent être également assurées pour différentes entités de SNCF Immobilier ou du groupe. Le parc bureaux est estimé à ce jour à environ 600 000 m² sur le territoire de l’Ile de France. Les missions principales proposées consistent à participer, en appui au responsable du Département, aux décisions stratégiques de l’entreprise en termes d’évolution du parc tertiaire et en l’organisation des transferts internes portant sur les SA constituant le GPU et leurs filiales (en conseil). Les projets d’arbitrage sont à mener dans un calendrier très contraint et avec de multiples clients internes. Votre quotidien En tant que Responsable de grands projets tertiaire (Asset et Arbitrage), vous: - Montez des projets immobiliers et des scenarios d’utilisation du parc tertiaire; - Identifiez des opportunités immobilières et menez des négociations de renouvellement de baux, ou des résiliations anticipées, ou de projet de développement; - Assurez une veille sur le marché "bureaux" et évaluez les biens y compris dans le cadre de projet de développement - Pilotez et assurez les études d’émergence en matière de valorisation d’actifs (parc tertiaire détachable) et réalisez les opérations en déclinaison (cession/restructuration etc ); - Organisez et pilotez les consultations en vue de réaliser ces opérations; - Montez les projets de présentation des opérations aux décideurs (CEE, IRP, CA); - Accompagnez les utilisateurs dans leurs projets de relogement; - Pilotez les études et travaux préalables aux arbitrages (relogements) et préparez les mandats internes de maîtrise d’ouvrage le cas échéant; - Assurez le suivi qualitatif et financier de travaux d’aménagements; - Prévoyez et planifiez les dépenses d’investissement et d’exploitation liées aux différentes opérations et veillez à leur équilibre financier; - Veillez au respect des obligations de la SNCF vis-à-vis de ses co-contractants, assurez l’interface entre l’utilisateur final et le constructeur, et réceptionnez les ouvrages avant de les remettre à l’exploitant. Contexte Dans le cadre de la mise en œuvre du Schéma directeur tertiaire (SdT) Ile-de-France 2021-2026, plusieurs grands projets d’optimisation tertiaire sont prévus : résiliation et prise à bail de surfaces, transferts d’équipes, pilotage de bail en état futur d’achèvement (BEFA), projet de valorisation sur des immeubles tertiaires. Le département tertiaire Ile-de-France souhaite par conséquent renforcer sa task-force SdT afin de mener à bien l’ensemble des sous-projets planifiés, en intégrant un nouveau responsable de grands projets tertiaires qui sera en charge d’un ou plusieurs projet(s) majeur(s) de transfert et optimisation, avec intégration de la dimension de bureaux dynamiques et des nouveaux modes de travail. Horaires - Télétravail proposé - poste au forfait-jour Profil recherché Rejoignez nous si vous êtes de formation Bac +5 minimum : droit immobilier, ingénierie bâtiment (ou équivalent), doté(e) d’une expérience confirmée de minimum 8 ans en management de projet, en asset management et en opération de développement. Formations nécessaires à la tenue du poste (selon le profil): Baux Commerciaux : Fondamentaux et Approfondissement Urbanisme et droit de la Construction Techniques du bâtiment Le poste exige de réelles compétences en termes de management de projet complexe, avec une prise d’initiative quotidienne et une forte autonomie, ainsi que des qualités en termes de leadership pour rassembler les acteurs autour des objec