Chargé(E) de Développement de Gestion Locative

**FINALITE DU POSTE**

Vous avez la charge de la gestion des biens immobiliers détenus ou confiés à l'association. Vous assurez la captation en fonction des besoins et délais des dispositifs. Vous coordonnez les actes courants entre propriétaires, agences immobilières, usagers, référents sociaux et service technique.

Vous êtes au cœur de l'attribution des logements et contribuez au suivi des locataires. Vous accompagnez le locataire de son entrée dans le logement à sa sortie.

Vous intervenez sur la partie administrative, technique pour aider le résident à s'habituer à son appartement.

**Cette gestion locative se distingue par son approche éducative et sociale, vous intervenez avec une équipe de travailleurs sociaux pour assurer les conditions d’accès et de maintien durable dans un logement.**

**MISSIONS ET ACTIVITES**

Le pôle logement accompagné intervient dans le champ de l’insertion sociale par le logement. Notre projet est de mettre en œuvre le droit au logement à destination de personnes défavorisées, de soutenir la politique du logement d’abord en favorisant l’accès à un logement digne et son maintien durable.

Nos services sont destinés à un public (personne seule ou familles) rencontrant des difficultés d’accès ou de maintien dans un logement.

Nous intervenons : essentiellement TPM (Toulon, La Garde, La Valette, La Seyne sur mer, Ollioules)

Ø Dispositifs majeurs sont proposés : ALT - IML - ASLL - APIE - Chantiers d’auto-réhabilitation

Ø Projets relatifs à ces dispositifs sont mis en œuvre : « De Toit A Moi » - « Parcours Accompagnés » - « HLM Accompagnés »

Ø Permanences sont proposés en partenariat avec la Fondation Abbé Pierre

Ø Ateliers collectifs complémentaires sont proposés de façon hebdomadaire et mensuelle

Ces différents dispositifs s’organisent entre un service social, un service de gestion locative et un service technique essentiellement.

Ces services complètent le pôle précarité, santé et logement d’Itinova dans le var regroupant le SIAO-115 du Var et le CHRS Les Adrets du Var.

Dans le respect des procédures et protocoles en vigueur dans l’établissement, les missions confiées au chargé de gestion locative sont:
Ø **Gestion Locative**
- _La prospection : _
- Développer le parc logement en fonction des besoins et délais des dispositifs
- Prospecter (physiquement, par téléphone, et réseaux sociaux) et conquérir de nouveaux clients,
- Construire et entretenir un réseau relationnel
- Développer les outils de communication
- Élaborer, suivre et actualiser la base de données prospects
- Promouvoir les dispositifs du PLA
- Conseiller, guider sur les améliorations, les optimisations fiscales et obligations réglementaires liées aux dispositifs du PLA
- Promouvoir et proposer le conventionnement,
- Orienter et accompagner les propriétaires dans leur démarche et les mettre en relation avec les différents partenaires si nécessaire.
- _La gestion administrative : _
- Préparer l'ensemble des documents administratifs afférents aux logements (dossiers bailleurs, dossiers sous-locataires)
- Effectuer les états des lieux (entrée et sortie) des logements,
- Mettre en place l'ensemble des contrats, baux
- Réalisation et suivi de tableaux de bord (tableau financeurs, suivi vacances, suivi impayés )
- Suivre les coûts (techniques, achats de meubles, d’électroménager) et alerter en cas d'anomalie. Proposer et mettre en place des actions correctrices
- Suivi administratif des dossiers en lien les bailleurs, les locataires et les financeurs, les assurances (ex : dossiers sécurisation)
- Déclaration et suivi des sinistres
- Encaissements des loyers payés au PLA,
- Suivi des comptes sous-locataires en lien avec la comptabilité et TS (impayés, Allocations logement, devis meubles )
- Gestion des avis d’échéance
- Gestion de l’ameublement des logements

Ø **Gestion Technique**
- Gérer et suivre les demandes de travaux (suivi des passages des prestataires, des fiches d’interventions de l’équipe technique)
- Soutien au locataire lorsqu'il est confronté à des difficultés techniques.
- Visite des logements pour vérification de l’état général et de fonctionnement avant l’entrée des sous-locataires

Ø **Travailler au sein d’une équipe pluridisciplinaire**
- S’inscrire dans un travail d’équipe, assurer le lien avec les travailleurs sociaux accompagnant les sous-locataires et le service comptabilité
- Elaborer, transmettre et partager une information aux différents interlocuteurs, choisir le mode de communication adapté
- Argumenter un positionnement professionnel : défendre des propositions, porter des décisions

Ø **Mettre en place des réseaux de partenaires institutionnels et inter institutionnels**
- Etablir une relation professionnelle avec les partenaires et fournisseurs : représenter son service, coopérer avec d’autres professionnels
- S’informer et se