Chargé de Gestion Locative

**Le GCSMS Un Chez-soi d'abord Dijon Métropole pilote un dispositif de 50 places d'Appartements de coordination thérapeutique dédié aux jeunes de 18 à 22 ans, afin de les accompagner dans leurs premiers pas de locataires et de favoriser leur montée en compétence vers le rétablissement en santé mentale.**

**Les missions du dispositif**des ACT « Un Chez-soi d’abord » sont d’accompagner des personnes souffrant de troubles psychiatriques, ayant connu la rue, dans l’accès à un logement et dans leur parcours de rétablissement. Chaque membre de l’équipe pluridisciplinaire (infirmiers, travailleurs sociaux, médecin généraliste et psychiatre, médiateurs pairs...) exerce ses missions dans le respect des valeurs du dispositif : multi référence, co-décision, Réductions des Risques, accompagnement orienté « rétablissement » en se basant sur les forces, choix et espoirs des locataires.

MISSION

Le ou la chargé(e) de gestion locative assure une gestion de proximité en portant une attention à la situation des locataires suivis par le dispositif « un Chez-soi d’abord ».

Il ou elle facilite l’accès et le maintien dans le logement des personnes tout en représentant l’intérêt des propriétaires.

ACTIVITES ET TÂCHES

Le ou la chargé(e) de gestion locative adaptée est membre associé d’une équipe de suivi intensif des personnes logées et accompagnées en situation de grande précarité.

**De manière transverse, le ou la chargé(e) de gestion locative adaptée**:
✔ **Gère l’entrée dans le logement** des sous-locataires suivis par le dispositif:

- En lien avec l’équipe d’accompagnement, prépare le bail de sous-location et assure les formalités d’état des lieux entrant et sortant, la signature du bail et la remise des clés
- Veille à la bonne compréhension du contrat de sous location, des droits et devoirs des locataires
- Veille à la constitution et l’envoi du dossier CAF et de l’ouverture des droits en partenariat avec l’équipe d’accompagnement

✔ **Assure la gestion financière du contrat**
- Assure le suivi du quittancement mensuel, du paiement des loyers et de la régularisation des charges locatives, les aides et ce en lien avec le service comptable
- S’occupe des relances d’impayés de loyers et initie les procédures contentieuses

✔ **Assure le suivi des logements**
- Initie et peut suivre les opérations de maintenance du logement avec les prestaires internes ou externes en lien avec l’équipe d’accompagnement
- Gestion des clefs du parc locatif

✔ **Favorise le maintien dans le logement**
- Assure les liens entre le propriétaire bailleur, le locataire et l’équipe d’accompagnement
- Veille au respect des droits et des devoirs du locataire
- Accompagne les locataires dans la compréhension et l’impact de leur comportement lors des incidents de logement (des troubles de voisinage, défaut d’entretien du logement)
- Met en place et anime des ateliers collectifs sur des thématiques de gestion du logement avec l’équipe éducative
- **A. Spécifiquement à sa fonction, le ou la chargé(e) de captation et gestion locative**_

**Assure les activités de captation et gestion des logements sur le territoire au regard des besoins des locataires**:
1. **Captation** : contact / visites / baux / EDL / assurance note de couverture /EDF / trajets administratif de l’enregistrement Hope

2. **Liens** agences, propriétaires, réseaux

3. **Sinistres** : info agence et suivis des travaux pris en charge par les propriétaires

4. **Travaux et désinsectisation** : demandes d’interventions, devis, planification et liens avec les différents acteurs, suivi administratif et logiciel

5. **Préavis** : courriers, suivis des délais et actions à mener, EDL sortie

6. **Glissements de baux** : planification et retours visites annuelles et organisation des glissements de baux
- **B. Spécifiquement à sa fonction, le ou la chargé(e) de contractualisation et contentieux et gestion locative**_

1. **Contrats** de sous-location et COT : préparation des dossiers, contrats, EDL intermédiaires, enregistrements et suivis

2. **Assurances**: gestion et suivi des contrats

3. **Contentieux**, impayé, lien avocats, huissiers. Suivi des procédures et du circuit avec les locataires

4. **Troubles du voisinage** : liens avec les bailleurs, courriers aux bailleurs et locataires et suivis

5. **Sinistres**: déclaration, suivi administratif, point annuel sinistralité

6. **Suivi administratif des travaux** en liens avec les sinistres
- **C. Spécifiquement à sa fonction, le ou la chargé(e) de parcours logement et plaidoyer et gestion locative**_

1. **Veille CAF** chaque 20 du mois et lien avec la CAF, les curateurs et l’équipe accompagnement lorsque cela touche aux droits des locataires

2. **Conciergerie** : toute la procédure conciergerie à partir de la réception des quittances en lien avec la comptabilité et ressources + planification

3. **Suivi des contentieux impayés** entre gestionnaire procédure (poste B), locataires et accompagnement

4. **Organisation et articulation avec l’éq