Prospecteur Foncier

Le prospecteur foncier est en amont du processus immobilier. Il est en charge de la négociation, de l'achat et de la définition de la fonction d'un bien. C'est un élément clé pour le développement immobilier.

La finalité de son poste est d’assurer la recherche, le repérage et l’acquisition de nouveaux terrains et de biens immobiliers afin de garantir à l’entreprise, un apport suffisant en biens fonciers pour la construction de logements aidés ou intermédiaires, pour réaliser des aménagements (lotissements, aménagements,).

Missions du poste:
**Recherche et Prospection**:

- Prospecter et rechercher des opportunités foncières (terrains à bâtir, des biens immobiliers/fonciers en vente ou en location).
- Organiser une veille prospective et un contact permanent avec les professionnels du secteur (Agences immobilière, notaires, apporteurs d’affaires,).
- Proposer un plan d’action de prospection/acquisition en fonction des besoins de l’entreprise.
- Organiser une veille réglementaire et urbanistique (PLU, ZAC, Aménagements, OAP,).
- Suivre l'évolution du marché immobilier / veille réglementaire.

**Etude de Faisabilité**:

- Participer et contribuer aux appels à projets pour l’acquisition de fonciers et préparer le dossier de réponse aux consultations en fonction des orientations et capacités de l’entreprise.
- Réaliser, et piloter les études de faisabilité techniques, financières et administratives des opportunités foncières proposées en fonction des besoins de l’entreprise et en transversalité avec les services et directions métiers internes.
- Définir la faisabilité du projet et élaborer le budget prévisionnel fiable, viable et cohérent avec les orientations et capacités de l’entreprise.
- Détecter et Analyser les risques liés à un foncier (urbanisme, pollution, zones inondables, espaces classés, amiante,) et proposer des actions pour sécuriser l’acquisition.
- Établir un dossier financier d'acquisition de biens fonciers permettant au Comité d’Engagement de valider ou pas la proposition.
- Faire rédiger par le service foncier l’offre à soumettre aux vendeurs conformément au contenu de l’accord du Comité d’Engagement Foncier.
- Négocier et faire aboutir les accords fonciers avec les vendeurs par la signature d’une promesse de vente en lien avec le service foncier.
- Suivre et contrôler la réalisation des projets d’acquisition foncier. Proposer des axes d'amélioration.
- Suivre la bonne réalisation des conditions suspensives et préparer le dossier d’acquisition en lien avec le service foncier.
- Entretenir et assurer la bonne relation avec les propriétaires jusqu’à l’acquisition finale.

**Zone géographique d’intervention**: Départements de la Champagne Ardenne, hors Aube, et spécifiquement le territoire du Grand Reims.

**Champs d’intervention**: Depuis la détection d’opportunité foncière jusqu’à la levée des conditions suspensives.Organiser et assurer le reporting interne régulier.

Pour ce poste, vous êtes titulaire d'une maîtrise, un DESS, ou encore un DEA option droit de l'immobilier complété par une expérience de 2 ans minimum en promotion immobilière.

**Compétences techniques requises**:

- Compétences juridiques (procédures d’acquisition, d’expropriation, de préemption, acquisition en copropriétés.
- Fiscalité immobilière.
- Réglementation liée à l’urbanisme (Droit de l'urbanisme, de la construction et de l’environnement).

**Compétences professionnelles et transversales**:

- Sens commercial et gout du contact.
- Organisé, méthodique, ordonné et force de proposition.
- Un sens de la communication prononcé et une excellente capacité de négociation qui seront des qualités indispensables pour réussir dans ce métier.
- Rigoureux, loyal, dynamique et curieux.
- Sachant faire preuve d’autonomie et de mobilité.
- Le prospecteur foncier est également force de persuasion.

Nous vous proposons également d'autres avantages, comme les titres restaurant, une mutuelle, prévoyance, une prime d'intéressement - la possibilité d'accéder au PEE et/ou au PERCO comme au Compte Epargne Temps.

Nous prenons en charge la totalité d'un abonnement transport souscrit pour venir travailler.