Chargé D'opérations en Restructuration

**Métier**:
Responsable d'Opérations - Responsable d'Opérations Construction Logement / Tertiaire

**Titre de l'offre**:
Chargé D'Opérations en Restructuration /Réhabilitation/Construction neuve H/F

**Type de Contrat**:
CDI

**Société**:
La SATEL est une société d'économie mixte. C'est-à-dire une
entreprise commerciale, dont les actionnaires majoritaires
sont des acteurs publics (principalement le Département des
Landes et la Caisse des Dépôts et Consignations).

La vocation de la Société d'Aménagement des Territoires et d'Équipement des Landes (SATEL) est de contribuer à un développement territorial harmonieux, socialement équitable, économiquement viable et respectueux de l'environnement.

Tout en apportant de la valeur ajoutée aux territoires landais, elle concrétise au niveau local les engagements de l'État et des collectivités territoriales en faveur d'un développement durable.

**Missions**:
Dans le cadre de la création d'une Foncière dédiée à la revitalisation des centre-bourgs landais, le monteur d'opérations a en charge le pilotage des études d'opportunité et de faisabilité puis la définition du projet de construction, en réhabilitation/restructuration ou en neuf. La Foncière déploie également une activité d'immobilier d'entreprises en construction neuve.

Directement rattaché à la Direction, en lien avec le Service Construction, et en collaboration avec les services supports de la Satel:
Assurer le montage des opérations de la Foncière:

- En relation avec les collectivités, repérer, prospecter et mobiliser les opportunités foncières (bâtis dégradés, immeubles vacants) ;
- Rassembler et analyser les données relatives aux contextes historiques, patrimonial, technique et juridique pour asseoir une parfaite connaissance du parc immobilier proposé puis définir en concertation avec les collectivités et partenaires le contenu programmatique d'un projet ;
- Savoir mener une évaluation foncière (bâti et fonds de commerce)
- Piloter les études techniques (relevés géomètres, diagnostics techniques avant travaux, esquisses ) et financières (études et données de marché) des immeubles ciblés sous forme d'études d'opportunités ;
- Etablir le plan de financement prévisionnel de l'opération (parties dépenses et recettes) ;
- Monter et suivre les éventuels dossiers de demande de subventions ;
- Elaborer la programmation de chaque opération en articulation avec les collectivités en premier lieu, mais aussi les commerçants, promoteurs, bailleurs sociaux;
- Définir pour chaque opération le triptyque : coût / délai / qualité ;
- Désigner les premiers intervenants à la conception du projet (géomètre, maître d'œuvre, bureau de contrôle ) ;
- Coordonner le lancement des études de conception de maîtrise d'œuvre jusqu'au dépôt des dossiers de demandes d'autorisations administratives ;
- Suivre les procédures d'autorisations administratives jusqu'à leur obtention ;
- Participer éventuellement aux volets relogement, communication et concertation avec les habitants, et les différents intervenants à l'opération ;
- Maintenir une veille réglementaire sur les sujets techniques et financiers (subventions)

Pour la partie développement économique : arrêter la programmation et le montage de l'opération avec l'industriel preneur du bâtiment jusqu'à la signature des engagements réciproques (BEFA, VEFA, CPI ), et l'obtention des autorisations administratives.

La partie réalisation de ces opérations (suivi du chantier, opérations de réception, GPA) sera pilotée par le Service Construction de la Satel.

Contribuer aux orientations stratégiques de l'entreprise et aux objectifs de développement:

- Contacts privilégiés avec les partenaires institutionnels : collectivités, état, bailleurs sociaux, chambres consulaires

**Profil**:
Formation/Expérience

Diverses formations permettent l'accès à ce poste : en architecture, en bâtiment, ingénierie urbaine ou immobilière (BAC+2 à BAC+5)

Expériences requises en montage d'opérations immobilières privées, en particulier en réhabilitations de bâtiments anciens

Connaissances techniques
- Connaissance des procédures OPAH RU, RHI, DUP Travaux, DIF, VIR
- Connaissance des financements liés aux procédures évoquées ci-dessus
- Connaissances des techniques de construction, en particulier en rénovation d'immeubles en centre-ville
- Connaissance en pathologies structurelles des bâtis anciens
- Connaissance dans la recherche de l'efficacité énergétique en bâtiment ancien
- Maîtrise de la gestion financière des projets (parties dépenses et recettes)
- Connaissance des différentes séquences d'une opération immobilière dans le respect de la réglementation en vigueur ;
- Maitrise des montages spécifiques, les contraintes administratives urbanistiques et juridiques ;
Savoir-être
- Capacités à être force de proposition et de conviction, esprit d'initiativ