Chargé de Développement

**L'entreprise** Auvergne Habitat** est une **E**ntreprise **S**ociale pour l'**H**abitat, filiale régionale du Groupe Action Logement, basée à Clermont Ferrand. Principal bailleur social d'Auvergne, nous gérons 19 000 logements sur les territoires de l'Allier, du Puy de Dôme et du Nord Haute Loire principalement sur les secteurs urbains où se situent les attentes les plus fortes. Néanmoins, nous maintenons un développement maitrisé en secteur rural en réponse à des besoins identifiés: vieillissement, logement des jeunes, accession sociale notamment. Auvergne Habitat se veut également exemplaire en matière de Responsabilité Sociale et Environnementale; ainsi elle a fait le choix depuis 2011 de placer la RSE au cœur de sa stratégie. Axé sur l’humain, notre société est à l’écoute de ses 307 collaborateurs pour les accompagner dans des projets de développement des compétences et d’évolution professionnelle. Auvergne Habitat s'engage en faveur de la diversité culturelle, de l'égalité hommes-femmes et de l'emploi des travailleurs handicapés. **Description du poste** Partie prenante de l’activité de développement, il assure la prospection par la recherche d’ opportunités foncières (terrains, friches, immeubles bâtis,) en vue de la réalisation d’opérations de développement de programmes immobiliers destinés à la location ou à l’accession, effectue le pré-montage des programmes dans le cadre des partenariats avec les collectivités locales, les aménageurs et les promoteurs privés. Il réalise des études d’opportunités foncières, d’immeubles bâtis ou de VEFA en vue de proposer les produits immobiliers nécessaires à la réalisation des objectifs définis par la Direction Générale en constructions neuves, en acquisitions avec ou sans travaux. **MISSIONS** Sous l’autorité du responsable du Service développement et foncier, dans le respect des procédures internes et des réglementations en vigueur, **1 - PROSPECTION FONCIERE** - Prospecte sur l’ensemble du territoire d’intervention de la société dans le cadre des objectifs fixés: - Recherche et négocie les droits à construire (terrains et reprise d’opérations); - Recherche des biens bâtis en vue d’une acquisition-amélioration; - Prend en charge les propositions de biens faites à la société par les collectivités dans le cadre des DIA et DAB; - Crée et développe un réseau de contacts liés à la prospection foncière; anime et active ce réseau au quotidien; - Engage et suit les négociations avec les propriétaires en accord avec sa hiérarchie - Est l’interlocuteur auprès des différents partenaires et instances dans le cadre de ses activités, à savoir: propriétaires fonciers, promoteurs privés, aménageurs privés, agences immobilières, apporteurs d’affaires, collectivités **2 - DÉVELOPPEMENT FONCIER** - Assure les études d’opportunités des opérations d’acquisition foncières et immobilières envisagées: - D’un point de vue financier, - Administratif: consultation des règles d’urbanisme et de tous documents impactant la constructibilité d’un bien, - Technique en relation avec les services concernés. - Analyse et sélectionne les produits immobiliers à développer selon le site étudiéen lien avec sa hiérarchie et l’ensemble des parties prenantes internes et externes; A ce titre il prépare le dossier de synthèse à présenter au Comité d’Engagement, **3- ACTIVITÉS COMMUNES** - Dans son domaine d’intervention, est garant du respect de la réglementation; - Est force de proposition dans la mise en œuvre de la stratégie de développement définie par son responsableen apportant son expertise; - Etablit et suit les tableaux de bord de son activité et en assure le reporting régulier à son responsable; - Peut être amené à gérer d’autres dossiers, à participer à des projets spécifiques du service ou transverses à l’entreprise, selon les directives de sa hiérarchie. **Profil recherché** COMPETENCES** **Connaissances et compétences opérationnelles** **>** Formation : Généraliste du droit de la construction et de l’urbanisme. **>**Maitrise du tissu socio-économique local et des orientations politiques **>** Maîtrise des différents procédés, outils d’acquisition foncière et techniques d’évaluation **>** Maîtrise du montage d’opérations immobilières (locatif social, accession à la propriété), des documents d’urbanisme, de l’analyse du marché de l’immobilier **>**Capacité d’analyse foncière et de rationalité financière d’un programme immobilier **>**Connaissance du tissu socio-économique local et des orientations politiques **Compétences comportementales** **>** Capacité d’argumentation et de négociation, d’analyse et de synthèse **>** Rigueur, organisation et gestion des priorités **>** Autonomie, esprit d’initiative tout en sachant rendre compte Salaire sur 13,65 mois. Accord d'intéressement Mutuelle attractive Tickets restaurant 39 h avec 23 RTT **_ Les définitions suivantes ne sont ni exhaustives, ni immuables. Elles peuvent être modifiées à tout moment en fonction des beso