Responsable Montage et Développement

I - ENTREPRISE

Le Groupe Vilogia regroupe toutes les expertises de l'immobilier : bailleur social, promoteur d'immobilier social, constructeur, aménageur et syndic de copropriétés.

Depuis près de 100 ans, nous avons pour mission de loger les salariés modestes au cœur des bassins d'emploi. Aujourd'hui nous logeons personnes partout en France et permettons, chaque année, à près de 500 familles de devenir propriétaires.

Engagement et RSE :

Depuis 2023 nous sommes société à mission. Un acte fort, nous permettant de décupler notre impact et témoigner de notre engagement en faveur de la lutte contre la précarité, la mixité sociale et le climat.

Nos 3 missions :

• bâtir durable pour être utile à la planète,

• loger abordable pour être utile aux territoires,

• et accompagner solidaire pour être utile à la société.

Ce que nous recherchons :

Des talents qui partagent nos valeurs : utilité sociétale, esprit d'entreprendre et performance collective.

Alors si notre ADN vous parle, c'est par ici

II - MISSION

Au sein de la direction du Pôle Aménagement et Développement Immobilier, le Responsable Développement de Projets Immobiliers a la charge du développement d'opérations immobilières dans le respect de la politique et des orientations de développement du Groupe Vilogia.

Il identifie les opportunités foncières à destination de projets d'immobilier ou les VEFA promoteur en adéquation avec le plan stratégique de territoire.

Il pilote les différentes étapes du développement : faisabilité, programmation, montage financier et juridique dans le respect des décisions du comité d'engagement. Il préfigure ainsi le montage programmatique, technique, juridique et financier avant le transfert en amont du dépôt de PC au maître d'ouvrage délégué (notre Gie Septalia) puis supervise ensuite le projet jusqu'à l'OS en s'appuyant sur les services de la maîtrise d'ouvrage délégué (Septalia).

Dans ce cadre, vos missions seront les suivantes :

1-Développement et partenariats :

• Analyser la situation foncière (juridique, réglementaire, …)
• Définir les conditions de développement d'un site et une programmation
• Définir le cadre juridique, technique et financier de développement de projet
• Engager les négociations avec les promoteurs et aménageurs.
• Porter les projets auprès des collectivités et réunir toutes les conditions de réalisations du projet.
• Identifier des partenariats avec les promoteurs et/ou aménageurs.
• Définir une offre financière et juridique d'acquisition.
• Piloter la rédaction des promesses et actes
• Assurer la relation avec le propriétaire vendeur du terrain ou le promoteur.
• Développer son réseau.

2-Préfiguration de Montage

• Piloter une faisabilité en lien avec l'architecte
• Engager un programme immobilier dans toutes ses composantes : urbanistique, technique, juridique et financière, que ce soit en maîtrise d'ouvrage directe ou en VEFA dans le respect des objectifs fixés
• Assurer la coordination avec les collectivités locales, les services de l'État, les aménageurs et les partenaires institutionnels,
• Rechercher des financements particuliers et subventions,
• Identifier et proposer des axes d'optimisation (programmation, financement, …) afin d'améliorer tenir les objectifs.

3-Supervision du maître d'ouvrage délégué
:

Superviser la Maitrise d'Ouvrage Déléguée (SEPTALIA) jusqu'à l'OS des opérations : veiller à la tenue des objectifs assignés (économiques, calendaires, programmatiques, qualitatifs, …) :

• Participer à la bonne remontée des informations dans le suivi de la Maitrise d'Ouvrage Déléguée.
• S'assurer au fil de l'eau et lors des étapes clés (avant Comité d'Engagement, avant dépôt PC et avant OS) de l'adéquation du projet avec les objectifs des différentes parties prenantes (services internes, institutionnels, collectivités, financeur …),
• Etre proactif dans les mesures correctives à porter ou les propositions à faire arbitrer par (VILOGIA) pour tenir les objectifs,
• Superviser les éventuels dossiers contentieux contre les autorisations d'urbanisme en lien avec le service juridique, assurer le suivi avec le propriétaire vendeur et les collectivités.

4-Suivi financier et reporting :

• Monter ou participer au montage des dossiers de financement (subventions, appels à projets, prêts).
• Etre force de proposition pour optimiser et adapter les programmes aux aléas rencontrés afin de maintenir les objectifs calendaires et financiers.
• Préparer et effectuer les reporting aux échéances planifiées
• Produire les Comités d'Engagement de développement immobilier et coproduire avec le maître d'ouvrage délégué les Comités d'Engagement sollicitant le dépôt des autorisations d'urbanisme puis d'OS travaux.

III - PROFIL

De formation supérieure (urbanisme, immobilier, aménagement, ingénierie ou équivalent), vous bénéficiez d'une expérience significative en développement immobilier et montage d'opérations.

Bien que le poste contienne l'intitulé "Développement" une personne qui aurait
un profil purement développeur ne conviendrait pas.

Nous cherchons une personne qui maîtrise le montage de projets immobiliers avec une appétence pour le développement.

Cela implique :

• Bonne maîtrise des enjeux fonciers, réglementaires, juridiques et financiers,
• Aisance relationnelle et aptitude à travailler en réseau avec des interlocuteurs variés,
• Sens de la négociation, autonomie, esprit d'analyse et de synthèse.

Nous sommes votre entreprise idéale si :

Vous souhaitez vous engager dans une entreprise reconnue société à mission afin de contribuer à "Bâtir durable, loger abordable et accompagner solidaire"

IV - INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

Ce poste est un CDI temps plein basé à Villeneuve d'Ascq.