RESPONSABLE ETUDES IDF

Groupe familial et indépendant, fort de plus de 35 ans d’expérience, Spirit s’affirme comme une référence nationale en immobilier. Nous intervenons sur les métiers de la promotion en immobilier résidentiel et tertiaire, la gestion d’actifs immobiliers, l’immobilier géré ainsi que les grands projets. Nous développons également de nouvelles activités pour répondre aux besoins de l’immobilier de demain : les énergies renouvelables, solutions digitales… Nous avons développé en 2025 un volume d’affaires de + 320 M€ et disposons de 200 M€ de capitaux propres. En rejoignant Spirit, vous intégrerez un groupe immobilier qui cultivera votre talent, aux côtés de 250 professionnels partageant leur passion de l’immobilier, tous engagés dans la dynamique de croissance du groupe et le déploiement de nouvelles synergies entre ses activités Nous recrutons un(e) Responsable Etudes H/F dans le cadre d'un CDI. Nous vous proposons de rejoindre Spirit Immobilier, notre filiale d’immobilier résidentiel en IDF. Vous serez rattaché(e) à la Directrice du pôle études. En qualité de Responsable Études, vous pilotez le montage technique des opérations immobilières, depuis les phases de faisabilité jusqu'à la transmission aux équipes travaux. Véritable garant de la qualité technique des projets, vous contribuez à l'optimisation des solutions constructives, à la maîtrise des coûts, au respect des délais et à la sécurisation des opérations, tout en veillant à la satisfaction des clients et aux objectifs de performance de l'entreprise. Les responsabilités et missions qui vous sont confiées : Faisabilité et maitrise des risques :
• Étudier la faisabilité technique et économique des opérations, en analysant les contraintes, les risques et les opportunités, tant dans le cadre d'acquisitions foncières que de consultations de collectivités et d'aménageurs.
• Identifier et analyser les risques techniques ainsi que les contraintes des fonciers (géotechnique, hydrogéologie, pollution, acoustique, vibrations, réseaux, servitudes, etc.).
• Analyser les cahiers des charges ainsi que les exigences techniques, environnementales et de certification des collectivités et aménageurs.
• Réaliser les estimations préliminaires des coûts de construction et évaluer leur cohérence avec les objectifs financiers de l'opération.
• Participer à l'élaboration des stratégies permettant d'anticiper et de maîtriser les risques techniques et financiers. Conception et montage du permis de construire :
• Piloter les études de conception en coordonnant l'ensemble des intervenants (architectes, bureaux d'études, bureaux de contrôle, AMO et autres partenaires).
• Garantir le respect du programme, des objectifs de qualité, des exigences techniques, réglementaires et environnementales.
• Proposer des solutions techniques innovantes et performantes permettant d'optimiser les coûts, d'améliorer la qualité des ouvrages et de renforcer la valeur d'usage des projets.
• Participer activement aux revues de projets afin de sécuriser les engagements techniques, financiers, réglementaires et calendaires.
• Assurer le suivi et la maîtrise des coûts tout au long de la phase études en lien avec les équipes de développement et de programme.
• Superviser l'élaboration et contrôler les documents commerciaux et techniques destinés à la commercialisation (plans de vente, notices descriptives, prestations).
• Veiller au respect des réglementations en vigueur et à l'obtention des certifications et labels visés par l'entreprise (NF Habitat, NF Habitat HQE, RE2020, labels environnementaux, etc.). Dossier de consultation des entreprises et appel d’offres :
• Constituer les dossiers de consultation des entreprises (DCE) dans le respect du permis de construire, des autorisations administratives et des prescriptions des collectivités et aménageurs.
• Définir la stratégie de consultation et sélectionner les entreprises susceptibles de répondre aux besoins du projet.
• Piloter les appels d'offres, analyser les propositions reçues et établir les tableaux comparatifs des offres en vue de l'optimisation technico-économique des opérations.
• Conduire les négociations et formuler des recommandations argumentées pour faciliter la prise de décision.
• Préparer les dossiers marchés et accompagner la Direction de Programmes dans la contractualisation avec les entreprises retenues.
• Assurer un transfert complet et structuré des dossiers vers les équipes travaux afin de garantir la continuité opérationnelle des projets. Ce poste est-il fait pour vous ? Si vous êtes audacieux dans votre quotidien, réaliste face aux challenges que vous pouvez rencontrer et que l’humain fait partie de vos valeurs alors Spirit est fait pour vous Par ailleurs sur ce poste, vous devez être :
• Formation supérieure en bâtiment, génie civil ou immobilier (Ingénieur, Master ou équivalent).
• Expérience significative dans le montage et la conception d'opérations immobilières résidentielles. Une expérience ou une bonne connaissance des actifs immobiliers gérés (hôtellerie, résidences étudiantes, résidences seniors, résidences services, coliving, etc.) serait appréciée.
• Bonne maîtrise des techniques constructives, de l'économie de la construction, des procédures administratives et des enjeux environnementaux.
• Capacité à piloter des équipes pluridisciplinaires et à coordonner de nombreux interlocuteurs internes et externes.
• Rigueur, sens de l'analyse, esprit d'anticipation et capacité à identifier les risques, formuler des recommandations pertinentes dans un environnement exigeant.
• Vous avez une bonne maîtrise de EXCEL (et du pack office), vous maitrisez les outils informatiques QUOTERPLAN et AutoCAD. Vous serez basé(e) à Levallois-Perret, siège du groupe Spirit. Ce poste est à pourvoir dès à présent dans le cadre d’un CDI à temps complet. Vous souhaitez intégrer une équipe dynamique et bienveillante au sein d’une entreprise labellisée Happy At Work en 2025 ? Alors, n'hésitez plus, rejoignez l'aventure Spirit en postulant à cette offre et partageons ensemble notre passion de l’immobilier